“서울 아파트 공시가격이 7% 넘게 올랐대요...”
올해도 세금 걱정이 한가득이죠?
2025년 서울 아파트 공시가격이 발표되면서
재산세부터 정부지원금까지 다양한 영향이 예상되고 있어요.
오늘은
‘공시가격이 왜 중요한지’
‘서울의 주요 지역은 얼마나 올랐는지’
‘내 지갑엔 어떤 변화가 생기는지’
쉽고 정확하게 알려드릴게요!
📌 공시가격, 왜 이렇게 중요할까요?
공시가격은 정부가 매년 발표하는
부동산의 기준 시세예요.
이 숫자 하나로
- ✔️ 재산세, 종합부동산세
- ✔️ 건강보험료 (특히 지역가입자)
- ✔️ 기초연금, 청년지원금 등 정부 정책 기준이 정해진답니다.
즉, 공시가격은 단순한 ‘가격’이 아니라
내 지출과 혜택을 좌우하는 정책 기준이에요!
🏙️ 2025 서울 아파트 공시가격, 얼마나 올랐을까?
서울 평균 상승률: 7.86%
(전국 평균은 3.65%)
서울은 전국 평균보다 2배 이상 높게 오른 셈이에요.
| 자치구 | 상승률 | 비고 |
| 서초구 | ▲11.63% | 고가 주택 밀집 |
| 강남구 | ▲11.19% | 재건축 단지 포함 |
| 성동구 | ▲10.72% | 역세권 신축 중심 |
| 송파구 | ▲10.04% | 위례·잠실 영향 |
| 마포구 | ▲9.34% | 마포역·공덕역 주변 |
출처: 국토교통부 2025 공동주택 공시가격 보도자료 (2025.3.13)
💸 서울 아파트 공시가격 오르면 내 지갑엔 무슨 일이?
① 재산세, 얼마나 오를까?
- 공시가격 6억 초과 아파트는 세금 부담이 커져요
- 예: 공시가격 7억 → 재산세 약 113만 원 수준*(공정시장가액비율 85%, 단독 1주택자 기준)*
※ 실제 세액은 세율·공제·조정계수에 따라 달라질 수 있어요!
② 건강보험료도 따라 오른다?
공시가격이 오르면
지역가입자의 건강보험료도 인상돼요.
- 통상적으로 5~10% 수준 증가
- 하지만 개인별로 지역·재산 구성·보험료 기준에 따라 편차가 커요.
→ 보험료 납부서 꼭 확인하세요!
③ 정부지원 자격, 탈락할 수도?
공시가격이 오르면
기초연금, 청년전세자금 등 재산 기준을 초과할 수 있어요.
예상치 못하게
정부 혜택에서 제외되는 사례도 실제로 많답니다.
🧾 실사례: 정말 이렇게 크게 달라질까요?
“건강보험료가 갑자기 2만 원 넘게 올라서 알아봤더니
공시가격이 작년보다 4천만 원 올랐더라고요.
이의신청하고 다시 산정됐어요.”
– 서울 마포구 김OO 님
이런 일, 생각보다 자주 일어나요!
🔍 내 아파트 공시가격 확인하는 법
- 부동산공시가격 알리미 접속
- 주소 입력 후, 내 아파트 검색
- ‘2025년 기준’ 선택은 필수!
Tip: 바로 재산세 계산도 할 수 있어요.
✋ 공시가격 이의신청, 어떻게 하나요?
내 아파트 공시가격이 너무 높게 책정됐다면
이의신청을 통해 조정 요청이 가능해요.
- 신청 기간: 2025년 4월 30일 ~ 5월 29일 (총 30일간)
- 신청 방법: 부동산공시가격 알리미 이의신청 페이지 또는 구청 민원실
- 필요 서류: 실거래가 근거자료, 인근 아파트 시세 비교표 등
✅ 마무리 체크리스트
서울 아파트 공시가격,
그냥 넘기면 세금이 몇십만 원씩 더 나올 수 있어요!
- ☑️ 공시가격 6억 이상 아파트 보유자
- ☑️ 지역가입 건강보험료 부담자
- ☑️ 정부지원금 대상자
지금 꼭 확인하고, 이의신청까지 챙기세요!
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