텅장일기

“계약금 돌려받을 수 있나요?”전세 계약 해지 시, 임차인이 가장 궁금해하는 문제죠.최근 실제 분쟁 사례에서임대인의 귀책 사유로 계약이 해제된 경우,계약금 전액 반환이 가능하다는 법적 기준이 다시 확인되었어요.이번 글에서는✅ 반환 가능 조건✅ 적용 법 조항✅ 사례별 대응법✅ 그리고 꼭 챙겨야 할 서류와 링크까지깔끔하게 정리해드릴게요!1. 계약금 반환, 언제 가능한가요?계약금 반환 여부는 **‘누구의 책임으로 계약이 해제되었는가’**에 따라 달라집니다. 해제 사유 적용 법 조항 계약금 반환 여부 임차인의 변심민법 제565조(해약금)반환 불가 (포기 or 배액지급)임대인의 귀책 사유민법 제548조(원상회복)반환 가능 (계약 해제 시 원상회복)📌 즉, 단순한 변심이 아닌임대인의 하자 은폐, 계약 이행 거..

전세사기 피해, 아직 끝나지 않았어요.보증금을 돌려받지 못한 임차인분들,지금도 수만 명에 달하죠.그런데!최근 국회에서 전세사기 피해자 특별법의 ‘2년 연장안’이 소위를 통과했다는 소식,들으셨나요?오늘은 이 정보가 정확히 어디까지 진행됐는지팩트 중심으로 짚어드릴게요!✅ 1. 전세사기 특별법 연장, ‘확정’은 아니지만 ‘사실상 임박’우선 정리해볼게요.📌 2024년 4월 기준 상황항목내용개정안 내용특별법 신청 마감일을 2027년 5월 31일까지 2년 연장현재 단계국토교통위원회 법안소위 통과남은 절차전체회의 → 법사위 → 본회의 (최종 의결 전 단계)✔️ 즉, '소위원회는 통과'했지만❌ 아직 법률로 확정된 건 아니에요.그럼에도 여야 합의로 마련된 개정안이기 때문에👉 본회의 통과 가능성은 높은 상황이에요.🧾..

전세 계약 앞두고 계신가요?그렇다면 오늘 이 글, 꼭 읽어보셔야 해요.2025년에도 여전히전세사기 피해는 꾸준히 발생하고 있어요.자칫 방심하면 수천만 원의 보증금을순식간에 잃어버릴 수도 있거든요.그래서 준비했어요.전세 계약 전 반드시 확인해야 할5가지 체크리스트,지금 바로 확인해보세요 😊1️⃣ 등기부등본으로 집주인 명의 꼭 확인하세요전세사기 예방의 시작은‘등기부등본’ 확인이에요.등기부등본은집의 실제 소유자가 누구인지,근저당이나 가압류가 걸려 있는지한눈에 확인할 수 있는 가장 확실한 서류예요.📌 이렇게 확인해요*인터넷등기소(www.iros.go.kr)에서 무료 조회 가능계약 상대와 소유자가 다르면 무조건 의심근저당, 경매 이력 많은 집은 보증금 반환 위험 커요❗ 계약서 사인하기 전에가장 최신 등기부등본..