확정일자 없으면 보증금 못 받습니다｜전입신고만으론 절대 부족해요!

✅ 이 글 요약

• 확정일자는 보증금을 지키는 필수 장치
• 우선변제권은 “전입 + 실거주 + 확정일자” 세트
• 주민센터·등기소·정부24 모두 신청 가능 (수수료 주의!)
• 임대인 동의 없이 세입자 혼자 신청 가능
• 수수료·처리 시간·방법까지 완벽 비교

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📌 목차

1. 확정일자란?
2. 확정일자 없으면 어떤 문제가 생기나?
3. 우선변제권과 대항력의 차이
4. 확정일자 신청 3가지 방법
5. 기관별 수수료 및 처리 시간 비교
6. 자주 묻는 질문 FAQ
7. 지금 바로 신청하는 법 (CTA)

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1️⃣ 전월세 확정일자란?

확정일자 = 정부가 내 계약서를 ‘언제 작성했는지’ 인정해주는 일종의 도장이에요.

이걸 받아두면,

✔ 집이 경매나 공매로 넘어가도

✔ 보증금을 우선으로 돌려받을 권리(우선변제권)가 생깁니다.

즉, 확정일자는 보증금 지키는 ‘법적 방패막이’예요.

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2️⃣ 확정일자 없으면 어떻게 되나요?

✔ 전입신고만 했다고 안심하셨다면,

✔ 위기 상황에서 ‘순위 밀림’으로 보증금을 못 받을 수 있어요.

예를 들어,

집주인이 세금 체납 중이거나,

금융기관 근저당이 먼저 잡혀 있다면

→ 확정일자 없는 세입자는 순위에서 밀릴 수 있습니다.

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3️⃣ 우선변제권 vs 대항력 (정확히 구분하기)

구분	필요 조건	효과
대항력	전입신고 + 실거주	“나는 여기 살아! 나가라고 못 해요”
우선변제권	대항력 + 확정일자	“보증금 먼저 주세요!”

🔍 포인트는?

→ 전입신고만 하면 대항력,

→ 여기에 확정일자까지 있으면 우선변제권까지 생깁니다.

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4️⃣ 확정일자 신청, 어디서 하나요?

🏢 ① 주민센터 (동사무소)

• 계약서 원본 + 신분증 필요
• 신청서 작성 후 계약서에 도장
• 💰 수수료 600원 (단, 전월세 신고와 동시 처리 시 면제 가능)

📄 ② 등기소

• 빠른 처리
• 원본 계약서 필수 제출
• 💰 수수료 600원 발생
• 전입신고는 별도로 필요

🌐 ③ 정부24 (온라인 신청)

👉 정부24 확정일자 신청 바로가기

• 공동인증서 로그인
• 계약서 PDF 파일 업로드
• 평균 1~2 영업일 내 확정일자 승인 문자 수신

💡 수수료는 다음과 같아요:

방식	수수료
전월세 신고와 함께 신청	무료
확정일자만 단독 신청	600원 (전자수입인지)

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5️⃣ 주민센터 vs 등기소 vs 정부24 비교

구분	주민센터	등기소	정부24(온라인)
신청 방식	방문	방문	온라인(비대면)
처리 시간	평균 5~10분	매우 빠름	1~2 영업일 내 승인
필요 서류	계약서 원본 + 신분증	계약서 원본	계약서 스캔본(PDF)
수수료	600원 (원칙)	600원	무료 또는 600원
팁	신고와 함께 면제 가능	신속한 발급 가능	바쁜 직장인에 추천

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6️⃣ 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 확정일자는 꼭 전입신고랑 같이 해야 하나요?

→ 아니요, 별개입니다.

→ 하지만 두 개 다 있어야 ‘우선변제권’ 완성!

Q2. 확정일자만 받아도 보증금은 다 보호되나요?

→ 아니요, 전입 + 실거주 + 확정일자 3가지가 있어야 보호됩니다.

Q3. 계약 연장했는데 또 받아야 하나요?

→ 금액이나 기간이 변경되면 다시 신청해야 해요.

Q4. 임대인 몰라도 내가 혼자 신청할 수 있나요?

→ 네! 임차인 단독으로 신청 가능합니다. 계약서 원본만 있으면 돼요.

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7️⃣ 지금 바로 신청하세요 (CTA)

📎 확정일자 신청은 내 보증금을 지키는 첫 단계입니다!

계약하셨다면 지금 바로 신청하세요:

🔗 👉 정부24 확정일자 신청 바로가기

🔗 👉 법원 등기소 안내 보기

🔗 👉 확정일자 제도 안내 PDF

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✍ 마무리 한마디

2025년, 임대차 보호법이 강화되면서

확정일자 없는 세입자는 점점 더 불리해지고 있습니다.

✔ 전입신고만 했다고 안심 금물!

✔ 계약서 도장 하나로 내 보증금을 안전하게 지키세요.

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